ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КВАРТИРЕ: КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ

      В связи с частыми обращениями граждан по вопросу проблемы узаконения перепланировок в частных квартирах, сообщаю следующее:

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По общему правилу, если перепланировка в квартире уже произведена, или квартира приобретена от прежних хозяев с неузаконенной перепланировкой, необходимо выполнить следующие действия: 

1. Вызвать техников из БТИ, которые подготовят новый технический паспорт на квартиру, в котором будет указано, что в квартире произведена перепланировка и в чем она заключается (например, демонтаж/монтаж стены)

2. Далее. Необходимо получить техническое заключение, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан (чаще всего - соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

3. Далее. Необходимо получить заключение санитарно-эпидемиологической службы, что перепланировка не нарушает санитарно-технических норм и правил.

4. Затем необходимо пройти административный и судебный порядок узаконения перепланировки.

5. Получить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру.

На практике сложности возникают в случае, если перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, например: в результате перепланировки нарушена конструктивная целостность дома, задеты несущие конструкции, на первом этаже оборудован балкон, упирающийся в земельный участок, сформированы "французские окна" (или "витражные окна") в панельных домах и т.д.

В данном случае могут быть проблемы с сохранением квартир в перепланированном состоянии, вплоть до возложения на собственника квартиры обязанности возвратить квартиру в первоначальное состояние.

Юрист компании Белогубова Мария Валентиновна в каждом индивидуальном случае подберет оптимальный вариан решения проблемы и окажет помощь в узаконении перепланировки.

По всем вопросам вы можете обратиться по телефону: 8-922-234-00-88.